Lo strumento più innovativo per proteggere e riorganizzare il patrimonio immobiliare aziendale
Negli ultimi anni il legislatore ha introdotto una delle novità più rilevanti nelle operazioni straordinarie: la scissione mediante scorporo.
Uno strumento pensato per rendere più semplice, flessibile e fiscalmente efficiente la separazione tra attività operativa e patrimonio, con un impatto molto rilevante sulle PMI italiane.
Cos’è la scissione mediante scorporo?
Si tratta di una forma particolare di scissione parziale in cui una società trasferisce una parte del suo patrimonio a una società preesistente o di nuova costituzione, mantenendo al proprio interno le partecipazioni nel capitale della società beneficiaria.
È questa differenza – introdotta nel 2025 dall’art. 2506.1 del Codice Civile – a generare tutti i benefici aggiuntivi rispetto alla scissione tradizionale.
- Neutralità fiscale totale
Non si generano plusvalenze né per la società né per i soci. A stabilirlo è l’articolo 173 del TUIR, secondo cui puoi separare il patrimonio senza pagare imposte sulla differenza di valore.
- Imposta di registro fissa: 200 €
Sul trasferimento dei singoli beni immobili viene applicata solo l’imposta fissa di 200€. Niente imposta proporzionale, come invece accade spesso con altre operazioni straordinarie: un vantaggio enorme, soprattutto quando gli immobili hanno un valore elevato.
- Nessuna “riduzione” del patrimonio agli occhi delle banche
I beni trasferiti vengono sostituiti in bilancio dalle partecipazioni detenute nella società beneficiaria.
Per tale ragione, non si ha una vera e propria riduzione di patrimonio, bensì una sua modifica di natura qualitativa. In questo modo, però, la situazione patrimoniale della società iniziale non appare indebolita e questo costituisce un punto fondamentale per mantenere rapporti bancari e rating creditizi elevati.
- Grande flessibilità
Questa operazione consente un grande livello di flessibilità, in quanto si possono trasferire:
- un ramo d’azienda;
- un compendio immobiliare;
- oppure anche un singolo immobile.
Per chi è particolarmente utile lo scorporo?
- Imprese che hanno immobili dentro la propria SRL
È il caso più comune: il capannone o gli uffici sono ancora nella società operativa.
Lo scorporo permette di isolarli senza impatto fiscale. - Imprese che vogliono proteggere gli immobili dal rischio d’impresa
Separazione tra “chi produce reddito” e “chi detiene il patrimonio”. - Famiglie imprenditoriali che devono pianificare il passaggio generazionale
La divisione delle attività in società distinte rende più chiara l’attribuzione di ruoli e quote. - Imprese che devono riorganizzare la struttura societaria
Lo scorporo è un ottimo strumento di semplificazione.
Conclusione
Se hai immobili dentro la tua società operativa, questa nuova opportunità può rappresentare un cambio di passo molto importante nella gestione e nella protezione del tuo patrimonio.
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